地產(chǎn)業(yè)自身高能耗、高排放的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)。從中國的碳排放數(shù)據(jù)分析，目前，房地產(chǎn)占了全社會(huì)碳排放總量30%以上。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，預(yù)計(jì)到 2020年，房屋在建造和使用過程中的能耗將占社會(huì)總能耗的40%，成為第一能耗大戶。有專家曾指出，碳排放強(qiáng)度最高(60%)和最低(40%)兩個(gè)數(shù)值的實(shí)際表現(xiàn)，房地產(chǎn)的影響可能是所有產(chǎn)業(yè)中最大的，我們所有建筑節(jié)能達(dá)到70%標(biāo)準(zhǔn)，可以減少20億噸二氧化碳排放量，相當(dāng)于航空業(yè)停業(yè)5年。有關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，我國低碳經(jīng)濟(jì)40%的份額可以通過節(jié)能的方法，其中建筑節(jié)能的方法是最經(jīng)濟(jì)的。

適應(yīng)國家發(fā)展形勢和政策的需要。2009年11月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定到2020年我國單位GDP的二氧化碳排放比2005年下降 40%~45%，作為約束性指標(biāo)納入“十二五”及其后的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長期規(guī)劃。對我國來說，減排形勢十分嚴(yán)峻。我國是人口大國，正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要階段。我國現(xiàn)有的47.5%城市化水平明顯低于50%以上的世界平均水平，不僅如此，我國建筑、建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)均為高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)，技術(shù)含量不高。發(fā)展低碳地產(chǎn)，取代“竭澤而漁”的傳統(tǒng)增長觀念，是響應(yīng)國家減排目標(biāo)、貫徹科學(xué)發(fā)展觀的必經(jīng)之路。地產(chǎn)企業(yè)如不能把握國家對我國建筑業(yè)的這種宏觀政策方向,勢必使企業(yè)的長期發(fā)展受到致命影響，成為我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的桎梏。

促進(jìn)內(nèi)需發(fā)展的需要。地產(chǎn)業(yè)處于經(jīng)濟(jì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的中游，它的上下游約有20多種行業(yè)。建設(shè)低碳地產(chǎn)，必將推動(dòng)建造過程中對新技術(shù)的運(yùn)用及各環(huán)節(jié)中碳排放的控制，從而拉動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)革新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級。除了在新建地產(chǎn)開發(fā)過程中的低碳節(jié)能外，地產(chǎn)“低碳化”價(jià)值鏈的另一頭，則是既有建筑的節(jié)能改造及其延伸的產(chǎn)業(yè)鏈條?，F(xiàn)階段各省城鎮(zhèn)中心區(qū)建筑普遍存在的問題包括設(shè)計(jì)缺陷、抗震性不達(dá)標(biāo)、建筑質(zhì)量整體或局部不合格、耗能嚴(yán)重、房齡過長等。既有物業(yè)的低碳改造必將為相關(guān)行業(yè)帶來巨大的市場空間。顯然，地產(chǎn)的低碳轉(zhuǎn)型已經(jīng)不僅僅是一個(gè)減排問題，還將在擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展等方面發(fā)揮越來越重要的作用。

地產(chǎn)業(yè)保持健康、可持續(xù)發(fā)展的必然要求。目前，在新的調(diào)控政策下，我國商品房普遍存在開竣工量大、銷售不旺以及空置率上升的狀況。解決之道應(yīng)著力在提高品質(zhì)、改善住房結(jié)構(gòu)及居住環(huán)境上下功夫。低碳地產(chǎn)恰好是地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)契機(jī)。打造低碳地產(chǎn)從舒適度、環(huán)境優(yōu)化、節(jié)能降耗等各個(gè)方面都有著不可比擬的優(yōu)勢，雖然短期內(nèi)可能對企業(yè)成本造成一定影響，但從長遠(yuǎn)看，企業(yè)獲得的是新一輪產(chǎn)業(yè)競爭和技術(shù)競爭優(yōu)勢，終將有效提升企業(yè)品牌形象。